雙車庫  林園買屋 / 林園買房 - 林園大面寬雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：19.08 萬/坪
地址：高雄市林園區東林東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.83 坪
附屬建物面積：7.27 坪
土地面積：26.25 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：林園國小、林園高中國中部
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：4 層樓透天擁有 4 房 4 衛，一樓設雙車位孝親房，主臥獨立一層，動線與隱私設計完善。屋況極新：屋齡僅 4 年，近乎準新房，無需投入整修成本，可立即入住。生活機能成熟：坐落純住宅區，鄰近傳統市場、公園及知名學校，日常採買與子女就學皆便利。車位獨立：擁有獨立車庫，解決停車問題，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於高雄市林園區，距離市中心生活圈較遠，對在市中心工作的買家通勤時間成本較高。單價感知：每坪約 19 萬在當地屬中高單價，若無未來發展加持，短期內增值空間可能受限。總坪數不含車位：登記總坪數未包含車庫面積，若需計算持有成本需注意稅額計算基礎。
機會 (Opportunities)	交通建設預期：隨著捷運環線及國道七號動工，未來通勤便利性將大幅提升，利於房價增值。區域發展：林園地區持續開發中，工業區與住宅區互動增加，有助於人口流入與生活圈成熟。產品稀缺性：低樓齡且大空間的透天厝在該區域屬於稀缺產品，適合家庭式長住需求。
威脅 (Threats)	建設時程延誤：捷運或國道七號若延宕，短期內交通優勢無法顯現，可能影響投資報酬率。區域房價波動：非核心地段的房市受市場景氣波動影響較大，未來轉手流速可能不如市中心熱門區域。供需變化：該區域若陸續有新案量體推出，可能對二手屋的溢價造成競爭壓力。